201 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 106,7 m² · constr. 1925 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 594 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500491230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04804100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
66047933500491230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 533 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 728 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 489 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 634 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 323 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 771 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 426 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 679 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 634 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 017 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 368 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 822 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 109 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −53 795 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 693 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.