211 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 582 200 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 256 m² · constr. 1916 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 400 $
Rôle antérieur 1 550 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500519470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
1 550 800 $
ID provincial
66047933500519470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 193 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 576 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 264 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 822 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 344 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −76 782 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 461 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 352 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 529 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 376 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 530 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 440 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +84 944 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 636 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 452 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +119 286 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 851 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 779 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 356 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 790 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 808 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 656 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 054 596 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.