23 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 146,2 m² · constr. 1930 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 897 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500573570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66047933500573570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 518 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 987 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 426 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 046 356 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 535 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 827 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −48 995 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 273 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 536 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 457 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 363 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 797 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 590 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 734 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 329 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 191 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 123 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.