202 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 283 400 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 172,3 m² · constr. 1928 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 700 $
Rôle antérieur 1 199 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500644520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
1 199 700 $
ID provincial
66047933500644520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 303 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 327 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 124 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 386 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 927 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 150 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +111 095 $ | 1 505 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 151 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −72 148 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 669 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 359 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 815 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 170 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 326 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +21 968 $ | 1 591 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 603 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −70 155 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 298 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.