203 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 570 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 260,3 m² · constr. 1915 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 700 $
Rôle antérieur 1 536 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500797810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 122 500 $
Rôle antérieur
1 536 000 $
ID provincial
66047933500797810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 162 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 582 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 234 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 838 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 312 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 465 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 326 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 535 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 356 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 536 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 714 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 414 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +97 583 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 642 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 746 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 363 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 426 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +135 315 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 859 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 795 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 959 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 688 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 640 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.