232 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 195,7 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 900 $
Rôle antérieur 1 215 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501005530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
1 215 800 $
ID provincial
66047933501005530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 275 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 765 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 325 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 672 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 387 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 509 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 982 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 254 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 602 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 228 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 534 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 212 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 777 319 $ Poids 73 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 046 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 434 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 188 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 390 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 848 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 666 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.