228 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 187,3 m² · constr. 1930 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 400 $
Rôle antérieur 1 339 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501144890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 600 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
1 339 300 $
ID provincial
66047933501144890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 263 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 730 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 317 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 495 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 962 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 239 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 572 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 360 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 419 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 165 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 197 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −51 065 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 744 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 833 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 636 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 024 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 242 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −73 766 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 506 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.