233 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 436 400 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 206,6 m² · constr. 1986 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 300 $
Rôle antérieur 1 251 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501199420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
1 251 600 $
ID provincial
66047933501199420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 810 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 242 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 610 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 660 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 455 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 231 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 899 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 554 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −64 862 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 926 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 526 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 008 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 542 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 264 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 648 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 478 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 581 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 441 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.