226 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 190,8 m² · constr. 1921 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501244130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
66047933501244130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 253 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 745 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 825 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 482 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 971 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 226 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 526 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 314 607 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 406 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 175 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 185 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 686 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 255 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge +33 988 $ | 1 457 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 100 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 820 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 648 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 321 790 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.