224 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 169,8 m² · constr. 1921 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 1 017 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501343540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
1 017 600 $
ID provincial
66047933501343540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 394 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 117 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 308 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 215 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 450 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 472 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −82 455 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 658 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 307 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 783 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 431 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 468 $ Poids 71 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 103 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +92 818 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 297 502 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.