223 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 582 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 256,9 m² · constr. 1936 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 500 $
Rôle antérieur 1 436 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501467960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 010 300 $
Rôle antérieur
1 436 700 $
ID provincial
66047933501467960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 259 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 747 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 292 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 825 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 391 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −74 214 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 625 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 431 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 671 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 672 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 518 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 665 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 530 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +122 641 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 2 022 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 821 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 577 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 606 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 870 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 889 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 036 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.