220 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 163,9 m² · constr. 1921 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501552430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66047933501552430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 286 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 371 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 101 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 177 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 448 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 872 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 90 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 274 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 192 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 429 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 450 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 908 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 530 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 786 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 1 503 212 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.