215 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 360 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 231,9 m² · constr. 1905 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 500 $
Rôle antérieur 1 244 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501746240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
1 244 700 $
ID provincial
66047933501746240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 440 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 232 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 763 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 430 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 495 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 492 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 506 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 687 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 261 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 073 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 736 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 408 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 384 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 876 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 298 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −74 772 $ | 1 481 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 230 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 607 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 256 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 452 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 089 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.