211 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 445 700 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 183,4 m² · constr. 1946 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 900 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501875680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 002 700 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66047933501875680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 255 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 714 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 458 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 953 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 191 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 564 779 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 365 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 154 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 588 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 379 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 779 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 621 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 360 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 826 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 168 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 807 879 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.