235 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 181,5 m² · constr. 1895 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 894 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502050060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
66047933502050060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 707 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 370 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 706 221 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 279 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 322 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 540 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 842 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 456 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 069 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 675 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 119 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 607 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 870 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 443 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.