164 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 546 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 241,3 m² · constr. 1911 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 403 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510239290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
1 403 600 $
ID provincial
66047933510239290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 143 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 486 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 196 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 770 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 450 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 409 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 559 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 323 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 452 924 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 420 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 755 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 808 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 237 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 684 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 714 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 238 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 503 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 112 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 276 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.