146 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 367 100 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 200,2 m² · constr. 1920 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510450050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00311600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66047933510450050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 103 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 784 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 219 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 840 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 339 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 298 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 993 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 68 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 553 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 0 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 417 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 480 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 645 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 683 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 327 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −88 719 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 677 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 614 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 387 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 299 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 344 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.