152 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 268,5 m² · constr. 1994 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510637010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
66047933510637010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 106 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 885 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 235 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 755 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 154 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 051 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 995 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 295 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 732 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 53 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −101 195 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 854 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 668 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 660 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 342 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +115 401 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 784 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 743 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 246 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 377 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +121 684 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 699 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 762 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 308 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 274 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 227 173 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.