144 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 595 400 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 211,8 m² · constr. 1927 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 900 $
Rôle antérieur 1 605 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 200 700 $
Rôle antérieur
1 605 200 $
ID provincial
66047933510895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 891 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 831 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 367 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 358 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 421 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 436 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +74 773 $ | 1 565 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 70 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 817 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 316 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 020 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 786 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 171 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 542 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 48 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 257 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 640 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.