205 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 435 600 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 212,3 m² · constr. 1927 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 200 $
Rôle antérieur 1 272 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511004950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
1 272 700 $
ID provincial
66047933511004950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 333 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 892 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +92 762 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 833 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 326 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +74 773 $ | 1 567 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 483 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 472 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 534 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 573 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 423 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 423 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 301 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 157 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 819 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 444 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 021 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 240 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 543 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 865 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.