167 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 704 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 317,4 m² · constr. 2004 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 100 $
Rôle antérieur 1 505 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511263420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
1 088 000 $
Rôle antérieur
1 505 400 $
ID provincial
66047933511263420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 128 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 985 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 282 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 366 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 150 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 300 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +98 476 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 895 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 75 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 790 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 780 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 073 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 377 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −62 920 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 065 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 817 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 338 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 181 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 716 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 046 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 201 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +221 837 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 2 318 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 698 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +97 594 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 411 740 $ Poids 43 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 216 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +171 091 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 392 190 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 331 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 140 114 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.