163 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 449 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 231,8 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 900 $
Rôle antérieur 1 287 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511402770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
1 287 500 $
ID provincial
66047933511402770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 400 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 519 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 440 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 169 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 091 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 572 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 450 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 836 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 186 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 735 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 357 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 523 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 849 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 268 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 759 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 370 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +70 207 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 616 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 222 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 592 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 544 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 089 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.