155 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 280,8 m² · constr. 1914 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 1 384 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511671220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
951 100 $
Rôle antérieur
1 384 300 $
ID provincial
66047933511671220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 255 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 516 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 147 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 652 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 641 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 93 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 715 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 156 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 911 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 776 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 786 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 339 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 586 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 684 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +119 019 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 441 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 744 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 102 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −77 414 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 401 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 261 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 944 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 387 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +152 755 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 591 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.