151 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 404 200 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 216,3 m² · constr. 1915 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 900 $
Rôle antérieur 1 301 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511800590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
1 301 700 $
ID provincial
66047933511800590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 411 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 512 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 420 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 695 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 402 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 854 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +109 253 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 850 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 414 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 498 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 835 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 864 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 113 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 739 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 472 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 298 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 631 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.