145 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 208,6 m² · constr. 1913 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520109170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
66047933520109170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 212 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +77 508 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 818 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 330 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 830 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 461 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 322 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 402 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 650 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 393 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 476 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 443 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 1 460 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 112 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 693 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 342 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 982 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 371 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −66 508 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 365 065 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 80 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 537 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 643 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 665 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 433 974 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.