132 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 625 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 271,4 m² · constr. 1923 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 800 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520283230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
66047933520283230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 159 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 562 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 69 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 685 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 94 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 878 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 834 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 41 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −93 431 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 763 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 258 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 622 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 593 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 498 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 252 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 320 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +124 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 625 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 332 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +130 208 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 708 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 350 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 993 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 838 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 086 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.