133 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 178,3 m² · constr. 1920 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520367630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
66047933520367630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 75 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 319 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 941 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 693 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 70 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 474 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 203 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 140 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 319 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 337 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 796 624 $ Poids 86 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 434 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 267 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 334 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 613 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 603 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 188 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 120 822 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.