120 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 184,8 m² · constr. 1912 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520661090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
66047933520661090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 191 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 720 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 246 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 922 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 318 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 778 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 56 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 445 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 405 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 237 788 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 134 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 158 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 547 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 571 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 869 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 160 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 283 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 124 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 591 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 797 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.