118 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 206,2 m² · constr. 1912 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 200 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520760580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
66047933520760580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 196 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 396 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 307 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 324 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 822 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 238 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 972 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 314 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −66 353 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 632 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 307 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 463 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 133 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 676 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 535 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 445 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 67 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 522 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 536 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 650 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −73 796 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 350 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 355 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.