115 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 561 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 290 m² · constr. 1921 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 100 $
Rôle antérieur 1 529 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520994070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
1 529 300 $
ID provincial
66047933520994070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 110 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 599 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 111 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 797 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 123 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 832 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 730 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 781 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 854 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 31 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +123 482 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 944 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 697 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 286 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 234 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 423 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 535 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +158 549 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 556 840 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +130 478 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 661 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 477 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 800 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 409 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +78 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 038 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 893 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 126 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.