111 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 222,5 m² · constr. 1912 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 200 $
Rôle antérieur 1 432 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530153030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 005 000 $
Rôle antérieur
1 432 000 $
ID provincial
66047933530153030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 340 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 511 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 345 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 693 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 357 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 400 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 806 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 770 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 355 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +94 414 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 361 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 132 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 599 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 433 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 371 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 855 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 563 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 498 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 243 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +134 814 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 283 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 406 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 471 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.