8 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 132,1 m² · constr. 1930 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943405383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66047943405383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 258 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 772 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 934 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 871 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 436 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 886 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 812 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 900 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 999 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 467 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 485 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 265 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.