4 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 170,6 m² · constr. 1968 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 723 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943405654830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66047943405654830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 87 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −63 862 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 576 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 369 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 1 210 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 383 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 575 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 791 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 119 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 760 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 923 829 $ Poids 69 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −75 728 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 337 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 772 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +91 852 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 277 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 719 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 401 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 971 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 518 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 355 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 409 355 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.