2 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 190,9 m² · constr. 1967 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943405795670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66047943405795670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 533 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 787 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 112 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 815 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 809 185 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 590 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 856 802 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.