181 Avenue BROCK S app. 301 app. 301 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 83,2 m² · constr. 2016 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66047943415426970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 5 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 613 459 $ Poids 26 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 313 $ Poids 24 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 707 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 599 $ Poids 11 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 757 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 554 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −70 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 628 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.