181 Avenue BROCK S app. 302 app. 302 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 860 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
814 500 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
66047943415426970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 841 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 441 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 692 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 699 $ Poids 28 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 844 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 833 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +83 669 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 893 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 965 028 $ Poids 20 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 166 $ Poids 20 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 873 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +78 965 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 841 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 805 513 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.