191 Avenue BROCK S app. 104 app. 104 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66047943415426970010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 5 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 672 $ Poids 18 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 638 299 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 232 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 775 642 $ Poids 7 % |
| 5 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.