191 Avenue BROCK S app. 105 app. 105 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 70 m² · constr. 2016 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66047943415426970010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 4 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 630 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 575 517 $ Poids 32 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −82 098 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 576 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −73 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 451 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −88 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 580 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 519 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −103 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −100 442 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 592 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −104 457 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.