191 Avenue BROCK S app. 204 app. 204 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 89,6 m² · constr. 2016 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66047943415426970010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 5 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 970 $ Poids 20 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 642 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 570 906 $ Poids 13 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 646 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 689 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 162 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.