191 Avenue BROCK S app. 302 app. 302 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 112,2 m² · constr. 2016 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 580 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66047943415426970010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 6 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 512 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 693 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 343 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 797 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 936 $ Poids 19 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 908 602 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.