191 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
293 900 $
Autre · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 700 $
Rôle antérieur 20 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
66047943415426970010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 2 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 677 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 677 m · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 791 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 43-45, Avenue Vincent, Montréal 2025-06-06 · 595 m · Vendu 383 500 $ (3 515 $/m²) 109,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 846 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 688 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.