Boulevard MONTREAL-TORONTO · Montréal-Ouest
Valeur estimée
845 000 $
Autre · terrain 2 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,1 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 700 $
Rôle antérieur 1 638 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943424809210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F63251010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 803 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 638 200 $
ID provincial
66047943424809210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
553 475 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 36 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 001 $ Poids 40 % |
| 2 | 2438-2440, rue Shirley, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 234 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 38 % |
| 3 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 37 % |
| 4 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 36 % |
| 5 | 2362, 2362A et 2364, rue Lapierre, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 615 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 35 % |
| 6 | 2366, 2368 et 2368A, rue Lapierre, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (3 713 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 825 $ Poids 34 % |
| 7 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 34 % |
| 8 | 15-17, avenue Boyer, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 644 $/m²) 160,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +48 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 078 $ Poids 33 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 479 $ Poids 33 % |
| 11 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 2434-2436, rue Shirley, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 191 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.