Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
692 600 $
Autre · terrain 37 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 908,6 m²
Frontage
423,7 m
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
4 108 300 $
Rôle antérieur 3 449 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903521806090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F60010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 108 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 449 700 $
ID provincial
66058903521806090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 916, Avenue 25e, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 218 $/m²) 439,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 33 % |
| 5 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 411 $ Poids 33 % |
| 6 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 830-832, 25ième avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 30 % |
| 9 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 751 et 753, 25e avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (4 437 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 500 $ Poids 29 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 2790-2794, rue Thessereault, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 626 $/m²) 262 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.