8259 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 354 200 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 253,9 m² · constr. 2003 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 600 $
Rôle antérieur 1 238 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903573829860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
1 238 500 $
ID provincial
66058903573829860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 620 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 700 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +80 683 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 201 681 $ Poids 34 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 177 446 $ Poids 22 % |
| 5 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 573 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 333 328 $ Poids 12 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 586 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +84 498 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 217 685 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 974 $ Poids 10 % |
| 10 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 238 191 $ Poids 9 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 080 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.