5808 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 385 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 253,2 m² · constr. 2004 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 000 $
Rôle antérieur 1 304 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903574744860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
961 600 $
Rôle antérieur
1 304 600 $
ID provincial
66058903574744860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 560 $ Poids 49 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 649 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +79 499 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 564 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +79 165 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 200 163 $ Poids 33 % |
| 5 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 176 053 $ Poids 22 % |
| 6 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 571 774 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 331 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 591 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 216 246 $ Poids 10 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 122 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +85 960 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 236 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.