5806 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 185,4 m² · constr. 2002 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 962 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903574874470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
962 800 $
ID provincial
66058903574874470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 636 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 297 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 006 $ Poids 55 % |
| 3 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 843 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 701 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 113 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 980 359 $ Poids 43 % |
| 7 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 053 112 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 107 576 $ (651 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 699 $ Poids 23 % |
| 11 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 365 437 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.