8264 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 218,6 m² · constr. 1974 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 852 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903583122550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66058903583122550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 084 314 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 136 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 354 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 966 $ Poids 13 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −73 471 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 293 506 $ Poids 9 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 405 991 $ Poids 6 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 770, 38e Avenue, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 847 500 $ (4 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +168 477 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 1 137 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 845, 37e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 656 $/m²) 180,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +127 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 598 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.