8262 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 218,6 m² · constr. 1974 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 876 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903583183690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66058903583183690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
484 625 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 562 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 826 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 606 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 891 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 111 019 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 084 314 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 465 104 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 136 361 $ Poids 16 % |
| 7 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 354 508 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 154 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 966 $ Poids 13 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −73 471 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 293 506 $ Poids 9 % |
| 11 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 243 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.