8254 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 229,2 m² · constr. 1969 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 810 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903583418090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27009700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66058903583418090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 557 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 827 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 110 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 082 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 463 452 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 136 279 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 154 826 $ Poids 14 % |
| 8 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 362 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +126 136 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 453 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 239 848 $ Poids 11 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 288 924 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.