5786 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 188,5 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 832 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903583878850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66058903583878850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 521 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 731 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 966 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 967 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 989 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 161 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 300 743 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 107 576 $ (651 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 113 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 008 956 $ Poids 20 % |
| 9 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 331 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 021 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 889 827 $ Poids 13 % |
| 12 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −93 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 317 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.